每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月28日上午，美的置業(yè)舉行2025年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，執(zhí)行董事兼總裁王大在向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等媒體記者表示：“房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)仍然聚焦深耕一二線城市，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)處在由增量擴(kuò)張到存量提質(zhì)的轉(zhuǎn)型期，意味著將涌現(xiàn)很多新機(jī)會(huì)。”

美的置業(yè)2025年中期業(yè)績(jī)會(huì) 企業(yè)供圖

2025年上半年，美的置業(yè)累計(jì)營(yíng)業(yè)收入20億元，同比增長(zhǎng)41%；歸母凈利潤(rùn)約3.1億元，同比增長(zhǎng)119%；毛利率為30.8%。

據(jù)王大在介紹，去年公司重組后新增了開發(fā)服務(wù)板塊，主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理服務(wù)，接下來也將聚焦深耕城市。

報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)的主要收入來源包括物管服務(wù)板塊、開發(fā)服務(wù)板塊、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊和房地產(chǎn)科技板塊，分別實(shí)現(xiàn)收入9.3億元、5.05億元、2.75億元和2.87億元。

物管服務(wù)是美的置業(yè)的主要收入來源，旗下美置服務(wù)中期營(yíng)收9.3億元，同比增長(zhǎng)9%；在管面積達(dá)7946萬平方米，合約面積9606萬平方米，在住宅以及非住宅領(lǐng)域深挖產(chǎn)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)外拓增收。

“物管服務(wù)的非住業(yè)態(tài)還具備可拓展空間，預(yù)計(jì)2025年收入增速將保持8%～10%。”王大在透露。

開發(fā)服務(wù)板塊方面，報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)總共新增4個(gè)第三方住宅項(xiàng)目，全周期簽約1.6億元。其中，無錫美的東望府是美的置業(yè)首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，首期開盤實(shí)現(xiàn)銷售額4.72億元，去化率超過90%。

截至今年上半年，美的置業(yè)控股股東的開發(fā)業(yè)務(wù)全口徑銷售額約150億元，在建面積約600萬平方米。

據(jù)王大在介紹，美的置業(yè)已圍繞深耕城市簽訂4個(gè)第三方外拓項(xiàng)目，全周期簽約金額為1.6億元?？毓晒蓶|存量空地也在陸續(xù)開工，預(yù)計(jì)2026年的開發(fā)服務(wù)收入也會(huì)維持較樂觀的收入規(guī)模。另外，目前已確定2～3個(gè)有規(guī)模成長(zhǎng)性的輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目。

截至今年上半年，美的置業(yè)現(xiàn)金總量為12.7億元，包含外部理財(cái)約6億元，有息負(fù)債率為零，公司持有的5座商場(chǎng)能同步提供低成本且長(zhǎng)期的融資支持。

管理層表示，美的置業(yè)布局房地產(chǎn)全周期價(jià)值鏈，2025年的業(yè)績(jī)?cè)鏊兕A(yù)計(jì)保持在20%左右。

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