每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年8月22日 星期五｜

NO.1 深圳“白名單”項目實際放款超4000億元

8月21日，深圳金融監(jiān)管局通報，深圳推動房地產(chǎn)融資協(xié)調機制擴圍增效，已將所有合規(guī)存量住房開發(fā)貸款項目納入“白名單”，以助力打好保交房攻堅戰(zhàn)。根據(jù)公開資料整理，截至6月末，深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項目403個，審批同意金額5492.99億元，已實際放款4039.68億元。

點評：這一舉措有助于保障房地產(chǎn)項目的順利建設和交付，維護購房者的合法權益，同時也對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場秩序、促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。

NO.2 成都公積金貸款購買保障性住房最低首付比例為15%

8月21日，成都印發(fā)《關于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關政策的通知》，涉及降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉購、支持租房提取等6大內(nèi)容。其中，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。

點評：短期看，政策可緩解商品房市場庫存壓力，穩(wěn)定市場預期；長期來看，則需通過資金監(jiān)管、區(qū)域平衡、產(chǎn)權優(yōu)化等措施，確保政策可持續(xù)性。

NO.3  20家出險房企總化債逾1.2萬億元

8月21日，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月，20家出險房企債務重組、重整獲批，化債總規(guī)模超過12000億元。其中，完成境內(nèi)及境外債重組的企業(yè)有融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、奧園集團、遠洋集團、龍光集團等，完成境外債重組的企業(yè)有中梁控股等，境外債重組獲批的企業(yè)有旭輝控股、佳兆業(yè)、禹洲地產(chǎn)、世茂集團、綠地集團、碧桂園等。

點評：這是房地產(chǎn)行業(yè)風險出清的重要里程碑，短期內(nèi)緩解了流動性危機，提振了市場信心。未來需通過債務重組工具創(chuàng)新、供需兩端政策協(xié)同、行業(yè)模式轉型，推動房地產(chǎn)市場從“規(guī)模擴張”向“質量發(fā)展”平穩(wěn)過渡。

NO.4 富力地產(chǎn)6只債券8月22日開市起停牌

8月21日，廣州富力地產(chǎn)公告稱，公司已申請旗下包括“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”和“H19富力2”等六只債券自8月22日開市起停牌。富力地產(chǎn)表示，在停牌期間將嚴格遵守法律法規(guī)，履行信息披露義務，并在相關事項確定后及時公告并申請復牌。

點評：上述6只債券曾于今年初因債務償付安排等原因停牌。短期內(nèi)，投資者需關注富力重組方案的公平性和資金落實情況。中長期則需評估富力的持續(xù)經(jīng)營能力和市場復蘇可能性。

NO.5 綠城房地產(chǎn)發(fā)行10億元中期票據(jù)

8月21日，綠城房地產(chǎn)發(fā)布2025年度第六期中期票據(jù)發(fā)行情況公告顯示，公司2025年度第六期中期票據(jù)期限為3年，起息日為8月20日，計劃發(fā)行總額與實際發(fā)行總額均為10億元，發(fā)行利率為3.27%。募集資金擬用于置換償還到期債務融資工具本息的自有資金。

點評：短期來看，這優(yōu)化了公司融資成本、補充了流動性，緩解了財務壓力；中長期則通過鞏固信用形象、拓寬融資渠道，為核心業(yè)務推進和戰(zhàn)略布局提供了支撐。

免責聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。