每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “對許多城市來說，現(xiàn)在是買房的好時候?！弊蛉眨〗ú孔》空邔＜椅瘑T會副主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌做客新華網(wǎng)時表示，房價已經(jīng)走出谷底，今年三季度熱點城市的房價還會上行。

        他同時認為，下一步要繼續(xù)加大投資和土地投入，以維持充足的房屋供應(yīng)量。并且，目前還不能收緊二套房貸的政策。

買房要反周期操作

        國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.2%。這是今年首度出現(xiàn)同比上漲。

        顧云昌表示，房價已經(jīng)走出谷底，房價平穩(wěn)上升的勢頭是當前的主調(diào)。他表示，從一些開發(fā)商處得知，房價在最低和最高時的差距在15%到20%左右，降價是促成這一輪旺盛的房屋銷售的重要原因。

        另一方面，現(xiàn)在年輕人，尤其是需要結(jié)婚組建家庭的年輕人買房很積極。顧云昌表示，剛性需求的集中釋放也是促成銷售放量的重要因素。

        根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年8月前的10年間，全國房價一直呈上升勢頭。從去年8月開始，房價環(huán)比出現(xiàn)下降，12月的環(huán)比降幅最大，達到0.7%。從今年3月開始，房價環(huán)比觸底反彈，且漲幅在加大。

        顧云昌表示，少數(shù)城市的房價今后兩年還會出現(xiàn)快速增長，但在接近歷史峰值之前，這種勢頭不會太持久；而在熱點城市中，三季度的房價還將上行。

        他認為，雖然如今的房價高于春節(jié)前，但對許多城市來說，現(xiàn)在卻是買房的好時候?！胺績r正在往上走，但是走的速度不快，像北京、上海這些熱點城市還沒有到峰值。”

        顧云昌還建議，買房子要反周期。“大家都在哄搶的時候你千萬別去買，越搶越高，但是沒人買房的時候恰恰是買房的好時候。”

建議加大投資和土地供應(yīng)

        今年3月以來，由于對長期市場的預期不確定，“房市‘小陽春’能持續(xù)多久？”成為業(yè)界熱議的話題。但近期，不少機構(gòu)發(fā)布的報告均顯示，房地產(chǎn)市場正在回暖，對“小陽春”的擔憂已不復存在。

        顧云昌稱，房地產(chǎn)的快速回暖有賴于美國次貸危機。他表示，如果沒有次貸危機，中國政策的力度不會如此大，對房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策力度也不會那么大。

        但在信貸與資本的雙重調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)近期的走勢仍然“有喜有憂”。顧云昌表示，喜的一面是銷售上來了，房價沒有出現(xiàn)大落，比較穩(wěn)定；憂的一面則是熱點城市中，投資熱可能導致出現(xiàn)新的泡沫。

        他表示，在近期房地產(chǎn)的火爆銷售中，鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)開始回升，表明房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動力十分巨大。因此，未來在“保增長”的同時，各級政府要繼續(xù)采取措施平抑房價。

        顧云昌建議，要繼續(xù)加大投資和土地供應(yīng)，同時加大保障性住房的建設(shè)力度。他認為，在縣級城市中，保障性住房的比例在3%—5%就夠了；而在北京等大城市中，該比例可能要達到10%、20%，甚至30%。

        然而，流動性過?？赡苁菍矸績r快速上漲的重要因素。顧云昌認為，盡管現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)通貨膨脹，但流動性已經(jīng)過剩，在許多產(chǎn)業(yè)仍然產(chǎn)能過剩的情況下，資金自然會流向房地產(chǎn)。

        他表示，不能收緊二套房貸，嚴格執(zhí)行當前政策才是較為有效的調(diào)控手段，既能夠繼續(xù)調(diào)動真正的、實際的有效需求，又能將容易產(chǎn)生風險的需求擋在門外。

“房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)”

        日前，國土資源部公布了620個項目的地價成本調(diào)查數(shù)據(jù)。國土部據(jù)此得出結(jié)論，中國的地價占房價的比例在15%～30%之間，平均值為23.2%。低于近鄰，并與發(fā)達國家持平。

        顧云昌認為，公布成本不會影響房價，房價是由供求關(guān)系決定的。當市場供大于求時，房價甚至可能降到成本價以下；而當市場供不應(yīng)求時，房價很難降低。

        他還表示，我國的土地供應(yīng)是計劃的、壟斷的，而房屋需求量是公開化、市場化的，這使得房地產(chǎn)市場始終處于供不應(yīng)求的狀況，因此造成行業(yè)的高利潤。但他并不認為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，而是“高利潤、高風險”行業(yè)。



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