每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤    

深圳福田熱門(mén)商圈的一場(chǎng)商業(yè)糾紛再度升級(jí)，當(dāng)事雙方為潮流零售品牌KKV和卓悅中心。

曾是卓悅中心商場(chǎng)北區(qū)核心業(yè)態(tài)的KKV，近日遭遇了第二次強(qiáng)制閉店，雙方一度爆發(fā)沖突。

1月6日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者）在卓悅中心發(fā)現(xiàn)，KKV門(mén)店已被圍欄封鎖，現(xiàn)場(chǎng)有保安看守，店鋪當(dāng)日并未營(yíng)業(yè)。每經(jīng)記者當(dāng)日也從商場(chǎng)工作人員處了解到，“預(yù)計(jì)該店鋪后續(xù)不會(huì)再開(kāi)業(yè)了”。

“卓悅中心以‘低租金+業(yè)績(jī)租金’租賃方式向KKV門(mén)店收取租金，對(duì)方因長(zhǎng)期業(yè)績(jī)低迷，導(dǎo)致業(yè)績(jī)租金問(wèn)題未能得到有效解決。”卓悅中心回應(yīng)每經(jīng)記者。

KKV方面則向每經(jīng)記者回應(yīng)，將通過(guò)法律手段解決上述糾紛，同時(shí)表示，卓悅中心北區(qū)近年來(lái)人流量及滿鋪率均未達(dá)預(yù)期，且卓悅中心在招商時(shí)給出的承諾并未兌現(xiàn)。

昔日的合作伙伴為何走向了對(duì)立面？

開(kāi)業(yè)4年被清退

 

這場(chǎng)始于2025年12月的合作裂痕，在雙方各執(zhí)一詞的爭(zhēng)議中愈演愈烈。

時(shí)間回到2021年，彼時(shí)卓悅中心處于招商階段，主動(dòng)向KKV拋出橄欖枝，雙方達(dá)成共識(shí)并簽訂了期限至2027年的租賃合同。

卓悅中心北區(qū)B1層餐飲類(lèi)店鋪較多

但開(kāi)業(yè)4年后，雙方矛盾爆發(fā)。

2025年12月14日，KKV首次遭遇強(qiáng)制閉店，商場(chǎng)方以“業(yè)態(tài)調(diào)整”為由單方面要求提前解約，并采取停水?dāng)嚯姷拇胧┦沟瞄T(mén)店停業(yè)。

當(dāng)時(shí)KKV在店門(mén)口張貼告示，明確表示商場(chǎng)在合同正常履約期間強(qiáng)行解約，且自身一直按時(shí)交租、無(wú)任何欠費(fèi)，認(rèn)為商場(chǎng)引用的“合同格式條款”存在爭(zhēng)議。

2025年12月KKV門(mén)店前張貼過(guò)類(lèi)似告示

而到了2026年1月4日晚，卓悅中心方面對(duì)KKV門(mén)店進(jìn)行強(qiáng)制清場(chǎng)。1月5日晚，“卓悅中心”微信公眾號(hào)就此事發(fā)布說(shuō)明，提及解除合同、協(xié)商程序等相關(guān)事宜。

另?yè)?jù)《南方都市報(bào)》，此次雙方的沖突中，有一名KKV工作人員受傷并被送往醫(yī)院。

“會(huì)采取法律手段”

 

每經(jīng)記者采訪了解到，此次雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是業(yè)績(jī)租金。

1月6日上午，卓悅中心方面回應(yīng)每經(jīng)記者稱(chēng)，雙方簽訂的租賃合同采用“低租金+業(yè)績(jī)租金”模式，業(yè)績(jī)租金即門(mén)店當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額分成，但該KKV門(mén)店自開(kāi)業(yè)以來(lái)，長(zhǎng)期業(yè)績(jī)未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，且從未支付合同約定的業(yè)績(jī)租金，已構(gòu)成根本性違約。

卓悅中心表示，在采取清退措施前，已與KKV進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月的多輪溝通，提出減少租賃面積、更換場(chǎng)內(nèi)更有人氣地段等多種協(xié)調(diào)方案，均被拒絕。

“此后商場(chǎng)多次發(fā)送正式函件催告，還給予了遠(yuǎn)超合同約定的準(zhǔn)備時(shí)間，但KKV始終未履行撤場(chǎng)義務(wù)。為維護(hù)商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)秩序與全體租戶公平權(quán)益，才依據(jù)合同條款解除租賃合同并收回店鋪。”卓悅中心提到。

卓悅中心還強(qiáng)調(diào)，合作期間始終秉持與租戶共同成長(zhǎng)的原則，即便KKV未支付業(yè)績(jī)租金，仍通過(guò)租金減免、投入聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)資源、特批閉店裝修期租金調(diào)整等方式，提供了實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)支持。此次清退屬于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)?chǎng)內(nèi)品牌租戶的常規(guī)優(yōu)化調(diào)整，是維持項(xiàng)目健康與競(jìng)爭(zhēng)力的標(biāo)準(zhǔn)管理行為。

公開(kāi)資料顯示，卓悅中心由金地、卓越、大百匯三大集團(tuán)合資開(kāi)發(fā)，2019年開(kāi)業(yè)后成為福田CBD商圈地標(biāo)。

卓悅中心外部

但KKV方面給出了另一種說(shuō)辭。

KKV方面通過(guò)郵件回應(yīng)每經(jīng)記者稱(chēng)，在雙方簽訂的6年期合同中，租金約定為固定租金+提成租金，兩者取高計(jì)算，商場(chǎng)提及的解約條款為甲方格式條款，屬于商場(chǎng)方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)條款，該條款本身存在爭(zhēng)議。

而針對(duì)業(yè)績(jī)與租金問(wèn)題，KKV表示，卓悅中心北區(qū)近年來(lái)人流量和滿鋪率均不理想，空鋪率高、客流較少，商場(chǎng)招商時(shí)的相關(guān)承諾也并未兌現(xiàn)；而KKV在同區(qū)域同等業(yè)態(tài)中，租金水平與周邊商戶相近，但銷(xiāo)售數(shù)據(jù)始終位居前列，且隨著市場(chǎng)回暖，門(mén)店經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)正呈穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì)，不存在長(zhǎng)期業(yè)績(jī)低迷的情況。

“我們會(huì)采取法律手段處理此次糾紛。”KKV方面給出了明確表態(tài)，并表示目前KKV全球門(mén)店數(shù)已超700家，集團(tuán)全球門(mén)店總數(shù)更是突破1200家。此次單店糾紛不會(huì)影響整體運(yùn)營(yíng)布局，仍會(huì)保持正常開(kāi)店節(jié)奏。

1月6日下午，山東隆湶律師事務(wù)所主任李富民向每經(jīng)記者表示，“低租金+業(yè)績(jī)分成”適合新銳品牌與商場(chǎng)培育期項(xiàng)目，核心風(fēng)險(xiǎn)在于銷(xiāo)量，合同需明確保底、同場(chǎng)對(duì)比、信息對(duì)稱(chēng)條款。

李富民提到，這類(lèi)合同模式下，責(zé)任認(rèn)定通常要依據(jù)合同條款以及雙方對(duì)經(jīng)營(yíng)情況的可控程度。若商場(chǎng)未保障經(jīng)營(yíng)環(huán)境、品牌未達(dá)標(biāo)且不調(diào)整，均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

“強(qiáng)制閉店不可取，業(yè)內(nèi)通常采用‘經(jīng)營(yíng)共建+第三方審計(jì)+資本化重組’的三段式緩沖方式來(lái)解決類(lèi)似糾紛。一句話，先把客流做大，再談怎么分蛋糕。”李富民說(shuō)。

公開(kāi)資料顯示，KKV為KK集團(tuán)旗下核心品牌，KK集團(tuán)自2021年起已四次向港交所遞交招股書(shū)，最近一次是2024年1月，目前已失效。

據(jù)此前的招股說(shuō)明書(shū)，KK集團(tuán)2023年前10個(gè)月實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約47.7億元、凈利潤(rùn)約2.1億元，逐步扭虧為盈；2022年KKV品牌營(yíng)收占比達(dá)66.5%，是集團(tuán)核心收入來(lái)源。

從大眾點(diǎn)評(píng)展示的情況看，KKV在深圳有約20家門(mén)店，分別位于前海壹方匯、星河COCO City、龍崗萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)豐海岸城等。

據(jù)KK官網(wǎng)介紹，KKV是KK集團(tuán)推出的首個(gè)精致生活方式集合品牌，是目前購(gòu)物中心熱門(mén)的次主力店品牌之一，集合了食品、美妝、玩具、家居、文創(chuàng)等多種品類(lèi)，兼具經(jīng)典進(jìn)口品牌和潮流國(guó)貨。

記者|陳榮浩 

編輯|程鵬 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

校對(duì)|金冥羽

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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