每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月26日 星期三｜ 

NO.1 青島推出人才購房補貼新政 

近日，青島市委組織部、青島市人力資源和社會保障局、青島市發(fā)展和改革委員會等8部門印發(fā)《支持重點企業(yè)引進重點學科領域碩博研究生購房補貼申報發(fā)放實施細則》，鼓勵重點產業(yè)相關企業(yè)招引優(yōu)秀青年科技人才，促進重點學科領域碩博研究生到該市企業(yè)長期穩(wěn)定工作。補貼標準為：博士研究生每人30萬元，碩士研究生每人20萬元。

點評：此次青島推出的人才購房補貼新政是精準引才、產才融合的重要創(chuàng)新，通過“真金白銀”的補貼，靶向吸引重點產業(yè)急需的高學歷人才。

NO.2 武漢出讓12宗地塊總成交價近40億元

11月25日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設局以拍賣方式出讓12宗國有建設用地，總成交金額約39.7億元。其中，8宗住宅用地總成交金額約37.8億元，占比逾95%。萬科與湖北科投合資的武漢宜居萬耀置業(yè)以總價3.9億元、樓面價6399.52元/平方米競得東湖高新區(qū)純宅地，為萬科年內再度加倉光谷板塊；武漢經開新程置業(yè)拿下4宗宅地，總成交價20.6億元。根據公開資料整理，本次土拍整體溢價率不高，國企、央企及品牌房企仍為拿地主力。

點評：在房企普遍面臨債務壓力的背景下，此次武漢土地出讓多以“國企 + 品牌房企”合作模式或地方國企單獨拿地為主，且均底價成交，既體現了武漢核心區(qū)域土地的吸引力，也反映出當前土地市場理性穩(wěn)健的整體基調。

NO.3 萬科已全部出售所持貝殼股票

11月25日，深交所互動易披露，萬科回應投資者詢問，確認已全部出售所持有的貝殼股票，但未透露減持貝殼股份的具體細節(jié)，包括時間節(jié)點、減持節(jié)奏和收益情況。據悉，2017年萬科以30億元投資貝殼找房；2019年，貝殼找房因企業(yè)發(fā)展需要，進行了注冊資本、投資人及管理層的變更，萬科等22家原投資方通過協議鏡像平移的方式，將其持有的鏈家股份劃轉至貝殼找房。貝殼找房隨后完成兩輪融資，于2020年8月在紐交所上市。

點評：這是萬科戰(zhàn)略收縮、聚焦主業(yè)的又一舉措，也是房地產行業(yè)調整期“賣非核心、保核心”策略的典型案例。雖然投資未獲預期回報，但有助于萬科優(yōu)化財務結構、集中資源應對行業(yè)挑戰(zhàn)。

NO.4 天譽置業(yè)收到百慕達法院頒布的清盤令 

11月25日，天譽置業(yè)公告稱，百慕達法院已于11月14日頒布清盤令，并維持EY Bermuda Limited的Michael Penrose、安永企業(yè)財務服務的蘇潔儀與劉韻文及EY Cayman Ltd.的Joel Edwards擔任臨時清盤人，依據1981年百慕達公司法第175章行使職權。公司表示，將按上市規(guī)則就清盤進展另行公告。

點評：這是房地產行業(yè)深度調整期的又一標志性事件，凸顯了高負債房企在市場下行周期中的困境。對投資者而言，這再次警示了房地產行業(yè)投資風險；對房企而言，則敲響了加強債務管理和現金流管控的警鐘。

NO.5 懋源地產超50億元競得北京朝陽松榆里宅地 

11月25日，北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地成功出讓。該地塊用地約2.89公頃，建筑規(guī)模約8.08萬平方米，容積率2.8。最終由懋源地產摘得，總成交價50.24億元，溢價率約為18%，樓面價約為6.2萬/平方米。

點評：對懋源地產而言，此次拿地不僅擴充了高端項目儲備，更在國企主導的市場中樹立了品牌形象。對行業(yè)而言，則再次證明了“核心城市核心資產”的抗跌性和投資價值。

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