每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

一邊在核心城市積極拿地，一邊繼續(xù)酒店資產(chǎn)“賣賣賣”模式。

11月24日，北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司100%股權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約22.65億元，轉(zhuǎn)讓方為上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司。

此前的11月21日，中國(guó)金茂（00817.HK，股價(jià)1.44港元，市值195億港元）官宣了金茂（三亞）旅業(yè)有限公司出售事宜，出售原因是資產(chǎn)證券化。

根據(jù)公告，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司主要持有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，是一家于2008年開(kāi)業(yè)的五星級(jí)酒店，擁有446間客房及套房。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，中國(guó)金茂愈發(fā)聚焦核心城市，近七成投資重倉(cāng)北京和上海區(qū)域，并陸續(xù)退出了北京威斯汀大飯店、三亞希爾頓酒店等存量酒店項(xiàng)目以回籠資金。

中金公司研報(bào)認(rèn)為，中國(guó)金茂在管理與戰(zhàn)略端呈現(xiàn)明顯積極變化，歷史包袱可控，原因是公司管理精進(jìn)，增量銷售彈性已現(xiàn)，存量土儲(chǔ)風(fēng)險(xiǎn)可控。

現(xiàn)有酒店項(xiàng)目中每間房收益最高資產(chǎn)

亞龍灣麗思卡爾頓酒店設(shè)有51間行政客房與套房，專屬450平方米行政酒廊以及33棟私密別墅，房間價(jià)格在2000元～12000元/晚不等。

北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，截至今年8月31日，金茂（三亞）旅業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)收入約2.36億元，凈利潤(rùn)3777.99萬(wàn)元。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓方股東會(huì)決議，決議文件為“關(guān)于同意發(fā)行三亞麗思卡爾頓酒店類REITs的批復(fù)”。

亞龍灣麗思卡爾頓酒店是中國(guó)金茂現(xiàn)有的六處酒店資產(chǎn)中，每間房收益最高的。據(jù)財(cái)報(bào)披露，截至今年上半年末，該酒店的平均房?jī)r(jià)為2054元，平均入住率80.5%，每間房收益達(dá)到1654元。同期，長(zhǎng)沙梅溪湖金茂豪華精選酒店的平均房?jī)r(jià)為633元，平均入住率71.6%，每間房收益453元。

但同期，中國(guó)金茂的商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店運(yùn)營(yíng)累計(jì)收入分別為8.14億元、7.76億元，同比分別減少5%、12%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)收入是200.41億元，同比增加17%。

聚焦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)

事實(shí)上，從2023年開(kāi)始，中國(guó)金茂就開(kāi)始陸續(xù)出售核心酒店資產(chǎn)。

2023年10月17日，上海金茂投資管理集團(tuán)掛牌出售的金茂北京置業(yè)100%股權(quán)被渤海潤(rùn)澤以28.02億元競(jìng)得，標(biāo)的核心資產(chǎn)為北京威斯汀大飯店。出售行為為中國(guó)金茂帶來(lái)12.69億元收益，公司將收益用于潛在投資及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。

去年12月16日，中國(guó)金茂確定海南驪馳咨詢?yōu)槭茏尫?，?8.49億元出售金茂三亞100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)為2006年開(kāi)業(yè)的三亞希爾頓酒店。公司稱該酒店設(shè)施陳舊需持續(xù)改造投入，此次出售可優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況與營(yíng)運(yùn)資金。

在今年中國(guó)金茂的年中工作會(huì)議上，董事長(zhǎng)、總裁陶天海表示，下半年將錨定全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，沖刺簽約回款，堅(jiān)持優(yōu)中選優(yōu)，聚焦優(yōu)質(zhì)資源精準(zhǔn)發(fā)力，從投資創(chuàng)標(biāo)向運(yùn)營(yíng)創(chuàng)標(biāo)轉(zhuǎn)變。

下半年以來(lái)，中國(guó)金茂在住宅市場(chǎng)拿地動(dòng)作頻繁，舉牌上海、南京、鄭州、佛山等多個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

就在11月24日上海第9批次土拍中，中國(guó)金茂旗下西安昶茂置業(yè)有限公司以底價(jià)37.26億元競(jìng)得寶山區(qū)N120702單元B2-08地塊。該地塊為普通商品房用地，規(guī)劃建筑面積100713.42平方米，容積率1.8，建筑限高60米，成交樓面價(jià)37000元/平方米。

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封面圖片來(lái)源：三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店官網(wǎng)