每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月2日 星期二｜

NO.1 8月百城新建住宅均價環(huán)比結構性上漲

9月1日，中指院監(jiān)測顯示，8月百城新建住宅均價為16910元/平方米，在部分城市改善項目入市帶動下，環(huán)比結構性上漲0.20%，同比上漲2.73%。二手房方面，“以價換量”現象延續(xù)，8月百城二手住宅均價為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。中指研究院認為，房地產已步入“金九銀十”營銷旺季，預計房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。

點評：新房價格表現或提升相關上市房企估值預期，增強市場對其項目盈利能力信心；但二手房價格持續(xù)走低，或致涉二手房業(yè)務企業(yè)業(yè)績承壓，拖累房地產板塊整體預期。

NO.2 武漢首批盤活存量用地計劃公布

9月1日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設局宣布，武漢市確定首批盤活存量用地計劃，涉及8宗地塊的國有建設用地使用權拍賣，申請時間為公告發(fā)布之日起至2025年9月18日17時，競買保證金交納截止時間相同。拍賣將采取網上拍賣方式，競買人需通過武漢市國有建設用地使用權網上拍賣系統(tǒng)參與競買。

點評：這是響應國家政策，意在盤活閑置低效土地，化解房地產市場等多方風險，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對相關房地產企業(yè)而言，若成功競得優(yōu)質地塊，有望改善項目儲備結構，拓展業(yè)務空間。

NO.3 中交房地產集團承繼中交地產38億元公司債清償義務

9月1日，中交房地產集團公告稱，公司承繼中交地產發(fā)行的“21中交債”“23中交06”“25中交01”“25中交02”和“25中交03”等五只債券，債務主體由中交地產變更為中交房地產集團，發(fā)行總額共38億元。8月31日，中交房地產與中交地產已簽署債務承繼協議。

點評：該舉動源于中交地產業(yè)績承壓，為轉型做資產負債結構優(yōu)化。對中交地產而言，此舉大幅減輕債務包袱，輕資產業(yè)務轉型阻礙減少，有利于其財務狀況改善。

NO.4 陜西建工擬將76.42億元應收賬款轉讓給控股股東

9月1日，陜西建工集團發(fā)布公告披露，公司及其控股子公司計劃將賬面原值為76.42億元、賬面凈值為60.93億元的應收賬款轉讓給陜西建工控股集團有限公司，交易價格為72.85億元，評估減值額為3.57億元，減值率為4.67%。此次交易將通過分期付款方式完成，約定在股東會審議通過之日起三個月內完成交易。

點評：此舉意在緩解陜建清收壓力，回籠資金、降低支付與融資成本，改善財務狀況，推動后續(xù)項目開展。對建筑行業(yè)板塊而言，若成效良好，或為同行化解賬款難題提供借鑒。

NO.5 “80后”林祝波接棒永升服務總裁

9月1日，永升服務公告稱，原執(zhí)行董事兼總裁周洪斌自2025年9月1日起升任永升服務董事會副主席；原非執(zhí)行董事林祝波接任永升服務總裁兼執(zhí)行董事。公開資料顯示，周洪斌于2017年加入永升服務，推動永升服務于2018年成功登陸港交所后，他提出了“平臺+生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，制定了以5年為單位的發(fā)展路徑。林祝波系“80后”，于2014年加入旭輝集團，今年6月獲委任為永升服務非執(zhí)行董事。加入旭輝集團前，林祝波先后在中建三局及萬科任職。

點評：此次人事變動旨在優(yōu)化治理結構，應對行業(yè)變革。對永升服務而言，或帶來新發(fā)展思路，激發(fā)組織活力。市場對物企管理層變動較為關注，期待新領導團隊帶來新發(fā)展。

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