每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年8月13日 星期三 ｜

NO.1 7月法拍房供應量和成交量均創(chuàng)年內新高

克而瑞地產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月法拍房掛拍量、成交量均有所上升，供應規(guī)模4.4萬套，成交4942套，雙雙創(chuàng)下年內新高。其中，成交量環(huán)比上升54%，68%的房源溢價成交，環(huán)比下降2個百分點。全國平均成交率22%，為年內第二高點，僅次于今年2月。折價率方面，成交折價率快速上升，買方加速“搶收”二拍低價房源。

點評：7月法拍房市場的“量價背離”現(xiàn)象，本質是房地產行業(yè)債務風險顯性化與市場信心修復緩慢的集中體現(xiàn)。盡管供應壓力與金融風險并存，但政策工具箱的持續(xù)發(fā)力為市場提供了緩沖空間。未來需重點關注房企債務處置進度、核心城市政策調整及銀行資產質量變化，這些因素將共同決定法拍房市場的出清節(jié)奏與行業(yè)轉型方向。

NO.2 蘇州支持物業(yè)費提取住房公積金

8月12日，蘇州發(fā)布的《關于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》顯示，優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認定標準；下調住房公積金貸款首付款比例，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例調整為不低于住房總價的15%。同時，擴大患重病提取住房公積金范圍，并支持物業(yè)費提取住房公積金。該政策自今年9月1日起正式施行，有效期2年。

點評：蘇州住房公積金新政將進一步減輕購房者前期資金壓力、降低購房門檻，或促使更多潛在購房者進入市場。同時，提升公積金使用靈活性，提高居民居住品質。對相關房地產企業(yè)而言，銷售去化速度或有提升。

NO.3 東莞征集存量商品房優(yōu)先考慮債務困難房企

8月11日，東莞市住建局發(fā)布的《關于繼續(xù)征集存量商品房用作保障性住房的公告》顯示，在東莞市行政區(qū)域內征集條件合適的商品房用作保障性住房。征集范圍包括已建成存量商品房以及納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經封頂、剩余工程量不大且已明確具體竣工日期的在建未售商品房。公告提及，優(yōu)先考慮債務即將到期而無力償還的房地產企業(yè)庫存商品房。

點評：這一舉措對處于債務困境的房企而言，有望加速庫存去化，緩解資金緊張局面，改善財務狀況。同時，這也有助于優(yōu)化東莞房地產市場供需結構，推動資源合理配置，穩(wěn)定市場預期。

NO.4 保利置業(yè)獲授36.5億元定期貸款融資

8月12日，保利置業(yè)集團公告稱，（作為借款人）當日與中國建設銀行上海浦東分行及中國建設銀行澳門分行（作為委任牽頭安排行及簿記行）、中國建設銀行（亞洲）（作為可持續(xù)發(fā)展掛鉤貸款顧問、協(xié)調行及代理行），及若干銀行和金融機構（作為貸款人）簽訂一項36.5億元人民幣的定期貸款融資協(xié)議。該融資的最后到期日為自首次提款日起計36個月。

點評：此次融資為其注入可觀資金流，將極大增強資金儲備，緩解流動性壓力。同時，這也彰顯金融機構對優(yōu)質房企支持，提升市場信心，利于行業(yè)整合與良性發(fā)展，也給股市整體帶來積極信號，穩(wěn)定投資者對房地產板塊預期。

NO.5 中國恒大將于8月25日從港交所退市

8月12日，中國恒大集團公告，于2025年8月8日，公司收到聯(lián)交所發(fā)出的信函，表示基于公司未能滿足聯(lián)交所對其施加的復牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買賣并未于2025年7月28日之前恢復買賣，聯(lián)交所上市委員會根據(jù)上市規(guī)則決定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天為2025年8月22日，并將于2025年8月25日上午9時起取消股份上市地位。公司無意就上市委員會作出取消上市地位的決定申請復核。

點評：恒大的落幕，既是一個時代的終結，也是房地產行業(yè)邁向新發(fā)展模式的起點。目前中國恒大仍處于清盤程序中，被除牌僅代表其不再是香港上市公司，不會直接影響恒大汽車、恒大物業(yè)的上市地位和恒大物業(yè)的正常運營，在法律層面上亦不影響中國恒大境內外債權人行使權利。清盤人將繼續(xù)履職，保全及變現(xiàn)集團資產，以保障債權人利益。

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