每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月16日｜

NO.1  6月70城商品住宅價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄

7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅整體繼續(xù)收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%、0.3%，降幅均與上月相同。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；新建商品房銷售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%；新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%。

點(diǎn)評(píng)：這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，市場(chǎng)環(huán)境邊際改善，有利于緩解資金壓力，增強(qiáng)其項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)信心。同時(shí)該消息釋放積極信號(hào)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)預(yù)期。

NO.2 杭州總價(jià)近30億元出讓兩宗地

7月15日，杭州成功出讓兩宗地，成交總金額近30億元。其中，余杭西站新城單元88號(hào)地塊是云城首宗“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目，經(jīng)過6輪報(bào)價(jià)后由濱江集團(tuán)以總價(jià)18.37億元、樓面價(jià)15103元/平方米、溢價(jià)率2.8%競(jìng)得；錢塘下沙單元89號(hào)地塊經(jīng)過14輪報(bào)價(jià)，由綠城以總價(jià)11.50億元、樓面價(jià)17513元/平方米、溢價(jià)率12.75%競(jìng)得。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)于濱江集團(tuán)和綠城而言，此次成功拿地將豐富其土地儲(chǔ)備，助力后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)與業(yè)務(wù)拓展。而杭州土地市場(chǎng)的活躍或促使更多房企關(guān)注優(yōu)質(zhì)地塊，推動(dòng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局調(diào)整。

NO.3 越秀地產(chǎn)子公司獲14.5億港元定期貸款融資

7月14日晚間，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告，于本公告日，泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供14.5億港元（或等值人民幣）定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計(jì)3年。泓景為越秀地產(chǎn)全資附屬公司，其于融資協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任由該公司擔(dān)保。

點(diǎn)評(píng)：這一融資有助于越秀地產(chǎn)優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)提供有力資金支持，增強(qiáng)其在房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力與抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)也彰顯出銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的資金支持，有利于行業(yè)信心恢復(fù)與健康發(fā)展。

NO.4 金地商置獲5.75億元貸款融資

7月15日，金地商置公告稱，公司全資附屬公司VCIC將為L(zhǎng)ink JV提供擔(dān)保，涉及金額高達(dá)2.875億元，擔(dān)保期限為12個(gè)月，且可延期。Link JV是金地商置與Apollo Asia共同擁有的投資控股公司，雙方各占50%權(quán)益。此次擔(dān)保涉及的融資額為5.75億元，由渣打銀行（香港）有限公司作為融資代理人，以及若干金融機(jī)構(gòu)作為貸款人及擔(dān)保契約受益人。Apollo Asia同樣承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保額上限為2.875億元。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)金地商置而言，此融資將助力公司資金周轉(zhuǎn)，緩解流動(dòng)性壓力，增強(qiáng)項(xiàng)目推進(jìn)的資金保障。這也顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)房企合作項(xiàng)目的資金支持意向，有利于提振行業(yè)信心，提升對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域穩(wěn)定性的預(yù)期 。

NO.5 兩家房企惡意逃欠稅被查，最高涉及稅款超億元

7月15日，浙江、大連兩地稅務(wù)部門公布兩起房地產(chǎn)企業(yè)惡意逃避繳納欠稅案件。其中，天臺(tái)茂龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2022年6月以來累計(jì)產(chǎn)生欠稅10067.21萬(wàn)元，大連吉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2019年12月以來累計(jì)產(chǎn)生欠稅3616.66萬(wàn)元。目前，天臺(tái)茂龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已繳納5500萬(wàn)元欠稅，大連吉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已繳納2480萬(wàn)元欠稅。這兩家公司的剩余欠繳稅款，稅務(wù)部門聯(lián)合公安機(jī)關(guān)正在進(jìn)一步追繳中。

點(diǎn)評(píng)：此類違法行徑嚴(yán)重?fù)p害企業(yè)信譽(yù)，后續(xù)運(yùn)營(yíng)與融資將困難重重，合作方、購(gòu)房者信任度大降。于房地產(chǎn)行業(yè)板塊而言，該事件或加劇市場(chǎng)對(duì)房企財(cái)務(wù)規(guī)范性的審視，合規(guī)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)整合或加速。

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