商品住宅量?jī)r(jià)成交均增庫(kù)存量合理

“如人飲水，冷暖自知”，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片哀嚎的時(shí)候，鄭州保持“一枝獨(dú)秀”，價(jià)格的漲跌時(shí)而背道于“全國(guó)小伙伴”，時(shí)而“你漲我高”，時(shí)而“你降我平”，賺足了風(fēng)頭。業(yè)內(nèi)人士稱，這些均和河南省的高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和低的城鎮(zhèn)化水平緊密聯(lián)系，再者鄭州的省會(huì)首位度優(yōu)勢(shì)，讓市場(chǎng)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

11月21日央行降息后，記者走進(jìn)多個(gè)售樓部案場(chǎng)，售樓處人員反映看房人數(shù)近日明顯增加。11月最后一周（11月24日—11月30日）的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也反映了這一點(diǎn)，商品住宅面積成交環(huán)比前一周（11月17日—11月23日）上漲75.14%，套數(shù)增至1798套。

而11月份鄭州市的整體住宅成交數(shù)據(jù)顯示，銷售量共計(jì)52.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1.2%；成交均價(jià)8895元/平方米，較上月8818元/平方米，每平方米上漲了77元，價(jià)格為年內(nèi)新高。

截止到11月底，商品住宅整體庫(kù)存量452.7萬(wàn)平方米，按照近3個(gè)月月均48.9萬(wàn)平方米的去化速度來(lái)看，去化需要9.3個(gè)月，較10月份8.3個(gè)月的去化周期有所上升，但較其他物業(yè)形態(tài)來(lái)說(shuō)，商品住宅去化壓力不大，庫(kù)存量合理。

同致行研究中心認(rèn)為，接近年底，隨著新政的不斷發(fā)酵和年底銷售業(yè)績(jī)的沖刺，12月份的成交量或許會(huì)繼續(xù)攀升。

商品住宅鄭東新區(qū)價(jià)格奪冠金水區(qū)銷量奪冠

具體到鄭州市各個(gè)區(qū)域的商品住宅市場(chǎng)，其中鄭東新區(qū)價(jià)格奪冠，金水區(qū)銷量奪冠。

相比較鄭州市每平方米8895元的均價(jià)，鄭東新區(qū)再次以11838元/平方米的價(jià)格秒殺“兄弟區(qū)”，分析認(rèn)為主要緣于建業(yè)天筑等項(xiàng)目的高價(jià)備案提升了整體的價(jià)格水平。排名第二的是惠濟(jì)區(qū)，均價(jià)10139元/平方米，代表項(xiàng)目保利海上五月花、怡豐森林湖、天地灣等；第三的是金水區(qū)，均價(jià)10020元/平方米。

商品住宅方面，中原區(qū)以8.81萬(wàn)平方米的銷量排名第一，其次是城市配套極為成熟的金水區(qū)，銷量8.39萬(wàn)平方米，高新區(qū)以7.76萬(wàn)平方米的銷量排名第三。

目前的主流價(jià)格段依然為每平方米8000元—9000元間，針對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)，宋向清認(rèn)為，12月份樓市將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，在成交量上可能會(huì)有一個(gè)小幅度的提升，這源于各房企為完成年度任務(wù)指標(biāo)可能會(huì)以價(jià)換量。因此在價(jià)格上，將出現(xiàn)下降的趨勢(shì)；在銷售量上會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小的高潮。