有市場(chǎng)分析人士表示，依照調(diào)整后的公示計(jì)算，部分申請(qǐng)公積金貸款買房人士的貸款額度將縮減，剛需購(gòu)房者買房壓力加重

■本報(bào)記者 王麗新

根據(jù)北京市公積金中心通知，4月1日起，將按北京新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)審核貸款額度，貸款公式中的最低生活保障有所提升，單身人士提高了112元，已婚人士提高了224元。

“最低生活保障提高，繳存額度不變，這意味著申請(qǐng)公積金貸款買房的購(gòu)房者貸款額度將縮減。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，按照新的計(jì)算公示，部分剛需購(gòu)房者貸款額度將減少數(shù)萬(wàn)元，這將加重欲申請(qǐng)公積金貸款買房的剛需購(gòu)房者的壓力。

公積金政策再收緊

從4月1日起，市住房公積金中心將按照北京市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核。

據(jù)悉，根據(jù)北京市人力資源和社會(huì)保障局《關(guān)于調(diào)整北京市2014年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》，北京市住房公積金管理中心將以2014年3月31日初審的為結(jié)點(diǎn)，提高公積金貸款計(jì)算公式中的最低生活保障金額，單身變更為1092元，已婚變更為2184元。國(guó)管公積金、市管公積金同步變更。”

對(duì)此，張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，根據(jù)市公積金貸款的計(jì)算公式，公積金的貸款額度與月繳存額和最低生活保障金額相關(guān)。目前，市公積金繳存為前一年7月1日至次年的6月30日，各單位的公積金繳存額度通常都會(huì)從7月1日起開(kāi)始調(diào)整。

“在最低生活保障金額提高后，若個(gè)人繳存額度并沒(méi)有同步調(diào)整，部分市民的貸款額度將減少。”張旭向本報(bào)記者表示，這意味著，在4月份至6月份的‘空窗期’，申請(qǐng)辦理公積金貸款買房的市民，可貸款的額度將比以往縮減。根據(jù)公積金貸款公式，不同人士貸款額度縮減程度也將不同。部分申請(qǐng)公積金貸款買房的剛需人群，貸款額度或?qū)⒖s減數(shù)萬(wàn)元。

加重剛需買房壓力

“根據(jù)新的計(jì)算公式，每月繳存公積金700多元的購(gòu)房者，申請(qǐng)公積金貸款買房的話，以前貸款額度可以達(dá)到80萬(wàn)元，現(xiàn)在則只能申請(qǐng)到75萬(wàn)元左右的貸款額度了，減少了5萬(wàn)元。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

張大偉進(jìn)一步稱，樓市信貸已經(jīng)持續(xù)收緊，國(guó)管公積金之前已經(jīng)收緊，從看“繳存”到看“存量”。

事實(shí)上，有分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，前一輪公積金收緊政策已經(jīng)導(dǎo)致申請(qǐng)公積金貸款買房占整個(gè)貸款買房市場(chǎng)比例快速下滑，加之房?jī)r(jià)快速上漲，首付款已經(jīng)由從前的60萬(wàn)元上升到近100萬(wàn)元，這意味著很多剛需購(gòu)房者被甩出了有能力購(gòu)房的隊(duì)伍。而此次公積金收緊政策，無(wú)疑將加重剛需購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。

對(duì)此，張大偉認(rèn)為，目前貨幣供應(yīng)量過(guò)多，導(dǎo)致市場(chǎng)整體資金處于貶值過(guò)程中，買房避免貶值的需求拉升了房?jī)r(jià)上漲幅度。房?jī)r(jià)不斷上漲后，剛需因?qū)r(jià)格再上漲的恐慌而更想加快入市。與此同時(shí)，目前商業(yè)貸款折扣卻也在明顯減少。

張大偉表示，在這種壓力下，公積金等貸款難度提高后，無(wú)疑將進(jìn)一步提升剛需購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。

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