每經(jīng)記者  宛霞  發(fā)自北京

    5月1日起，“一房一價”新規(guī)將實施，但打擊房企價格欺詐的行動已經(jīng)展開。昨日（3月28日），發(fā)改委公布了一起房企價格欺詐事件。

    據(jù)通報，江西云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司  （以下簡稱江西云星）因使用“后期房源將漲價”等價格欺詐手段，違反《價格法》相關(guān)規(guī)定，被江西省贛州市物價局依法責令退還違規(guī)收取的“誠意金”和各項代收費，并處以法定最高額度50萬元的罰款。

開發(fā)商承諾“后期房源漲價”

    根據(jù)通報，2010年12月23日，江西云星在第二期房源只有102套的情況下，故意散布商品房將要漲價的信息。發(fā)改委調(diào)查取證表明，江西云星發(fā)布了一份關(guān)于云星中央星城2號樓公開選房須知，并稱“后期房源或?qū)q價”。

    《每日經(jīng)濟新聞》記者在一份云星中央星城2號樓項目銷售廣告中看到了這樣的宣傳語：“后期房源最早將于2011年上半年面市，其均價極有可能突破8000元/平方米  （當時一期開盤價格只有6000多元）”、“以更長遠的眼光來看云星中央星城，不論是居家還是投資，都是市場香餑餑，買到即賺到?！?/p>

    該項目宣傳廣告引用了一份市場行情資料：2010年12月1日，章江新區(qū)F5地塊被贛州恒瑞置業(yè)有限公司以樓面地價4504.29元/平方米一舉拿下，而且河套內(nèi)一線的樓價突破7600元/平方米大關(guān)，部分樓盤單價直逼9000元/平方米。有關(guān)專家也指出，同區(qū)域新入市樓盤保本樓價都將達到8500元/平方米左右。

    這一漲價信息誘發(fā)了消費者搶購，該房地產(chǎn)開發(fā)公司向521名購房者收取“誠意金”521萬元。

    但今年1月1日，當一些交了“誠意金”的消費者對商品房價格提出質(zhì)疑時，銷售工作人員告之：“第二期的房價可能不會超過7000元/平方米。”

    根據(jù)通報，江西云星采取搖號方式，在521名已交“誠意金”消費者中，確定最后的102名購房者。同時，江西云星要求，購房者必須限時在3分鐘內(nèi)選好房，否則取消購房資格?；诖?，這102套商品房的實際銷售均價已被哄抬到每平方米8000多元，導(dǎo)致購房供求矛盾迅速膨脹擴大。

違反《價格法》被罰50萬元

    江西省贛州市物價部門認為，江西云星故意散布商品房將要漲價等信息，吸引消費者購房，違反了《價格法》第十四條第（四）項“利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易”規(guī)定，構(gòu)成《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》第七條第（一）項“虛構(gòu)原價，虛構(gòu)降價原因，虛假優(yōu)惠折價，謊稱降價或?qū)⒁醿r，誘騙他人購買的”規(guī)定的價格欺詐行為。根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，遂對公司處以法定最高額度50萬元的罰款，并責令退還違規(guī)收取的“誠意金”和各項代收費，退還給消費者金額合計1133萬元。

    “公開曝光這起價格違法案件，目的是提醒和告誡房地產(chǎn)經(jīng)營者嚴格遵守價格法律法規(guī)?！卑l(fā)改委有關(guān)人士表示。

    該人士還表示，發(fā)改委還將會同各級價格主管部門，加強對商品房銷售明碼標價的執(zhí)法檢查。具體包括，重點查處不明碼標價、標價信息不全、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標價和公示相關(guān)收費等行為。

    另據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，開發(fā)商在標價和公示的收費之外加價、收取未予以標明的費用等行為；虛構(gòu)原價、虛假折扣、虛假優(yōu)惠，以及利用虛假信息、模糊語言等行為誘使消費者購房的行為，都將成為發(fā)改委拉網(wǎng)檢查的重點。

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